來源:新華網(wǎng) 時(shí)間:2016-02-03
昨日，央行、銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。這是2016年開年以來針對(duì)房地產(chǎn)市場的第一個(gè)“刺激”政策。
《通知》提到，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
在此前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，“去庫存”被圈定為2016年五大經(jīng)濟(jì)工作任務(wù)之一。截至2015年年末，全國商品房待售面積超7億平方米，各省市“對(duì)癥下藥”，密集出臺(tái)去庫存的樓市政策。此次降低商貸首付比例，是對(duì)去庫存“攻堅(jiān)戰(zhàn)”的再發(fā)力。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：“通過下調(diào)首套房首付比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當(dāng)前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當(dāng)前大部分三四線城市、半數(shù)以上二線城市庫存相對(duì)較大的市場壓力，同時(shí)使房價(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，成為當(dāng)前樓市發(fā)展的關(guān)鍵。”
中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌認(rèn)為這個(gè)政策是為了響應(yīng)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出房地產(chǎn)去庫存這一大任務(wù)。“目的是鼓勵(lì)更多人買房，促進(jìn)更多人進(jìn)入市場。從而對(duì)去庫存這一任務(wù)發(fā)揮它應(yīng)有的作用。”
顧云昌特別注意到，《通知》中對(duì)于再次置業(yè)的購房者，最低首付比例降低了10個(gè)百分點(diǎn)，力度降得更大，對(duì)釋放改善型需求的作用更大。
未來是否會(huì)出臺(tái)更多政策加碼去庫存？張宏偉預(yù)測(cè)，按照這樣的效果來判斷政策走向，預(yù)計(jì)首套房首付比例將從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。
顧云昌認(rèn)為未來房地產(chǎn)政策還將進(jìn)一步“松綁”。他表示：“未來二套房、三套房的最低首付款比例都可以降到20%。降準(zhǔn)降息也還有空間，有關(guān)部門和地方政策也有可能出臺(tái)政策降低房地產(chǎn)交易的稅費(fèi)。同時(shí)，為了鼓勵(lì)新市民買房，財(cái)政補(bǔ)貼也可能陸續(xù)跟上。”
——摘自《新華網(wǎng)》
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